Оценка коммерческой недвижимости
Оценка стоимости недвижимости — определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении объекта, например, права аренды, права пользования и т.д.
- 26 летопыт оценки недвижимости
- 5 000 +оцененных объектов
- 14 000 +переданных отчетов клиентам
Какие объекты коммерческой недвижимости оцениваются?
Земельный участок
Инженерные коммуникации
Объекты промышленной недвижимости
Объекты незавершенного строительства
Коммерческая недвижимость
(офисные помещения, гостиницы, торговые
и складские площади)
(офисные помещения, гостиницы, торговые
и складские площади)
Сооружения
В каких случаях необходима оценка недвижимости?
При купле-продаже
и сдаче объектов недвижимости в аренду
и сдаче объектов недвижимости в аренду
При исполнении правонаследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров
При переоценке средств
для корректировки налогооблагаемой базы
для корректировки налогооблагаемой базы
При кредитовании объектов недвижимости под залог
При внесении объектов недвижимости в качестве вклада
в уставной капитал предприятия
в уставной капитал предприятия
При страховании имущества
При ликвидации объектов недвижимости
Как происходит процесс оценки недвижимости?
Шаг 1. Собираем информацию и анализируем ее достоверность
— проверка состояния актива / обязательства или комплекса для объекта
— определение наиболее выгодного рынка
— оценка уровня данных для оценки
— оценка рыночным, затратным или доходным подходом
— определение наиболее выгодного рынка
— оценка уровня данных для оценки
— оценка рыночным, затратным или доходным подходом
Шаг 2. Анализируем и изучаем рынок
— учет имущественного комплекса
— оценка конкурентов на рынке
— рассмотрение аналогичных имущественных комплексов, способных приносить доход
— оценка конкурентов на рынке
— рассмотрение аналогичных имущественных комплексов, способных приносить доход
Шаг 3. Прорабатываем наиболее эффективное использование оцениваемого объекта
— сравнительный подход (учет информации об идентичных компаниях на рынке)
— затратный подход (определение суммы замены производительной способности бизнеса)
— доходный подход (дисконтированные будущие потоки денежных средств к единой сумме на текущий момент на основе текущих рыночных ожиданий)
— затратный подход (определение суммы замены производительной способности бизнеса)
— доходный подход (дисконтированные будущие потоки денежных средств к единой сумме на текущий момент на основе текущих рыночных ожиданий)
Шаг 4. Рассчитываем стоимость объекта
— учет использованных в ходе оценки материалов
— формирование выводов по выведенной стоимости бизнеса
— формирование выводов по выведенной стоимости бизнеса
Шаг 5. Составляем отчет об оценке
Контакты
Оставьте заявку
После получения заявки мы свяжемся с вами в течение 1 дня для уточнения деталей и подготовки предложения с ценами и сроками
Нажимая на кнопку, Вы разрешаете нам обрабатывать Ваши персональные данные
Адрес: Санкт-Петербург, БЦ «Афонская 2», ул. Афонская, 2, офис 3-520
