Оценка справедливой стоимости
Справедливая стоимость объектов недвижимого имущества, инвестиционных активов определяется для отражения переоцененной (справедливой) стоимости объектов в бухгалтерском учете в порядке, предусмотренном Федеральным стандартом бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 «Основные средства», утвержденном Приказом Минфина России от 17.09.2020 №204н, Международным стандартом финансовой отчетности (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости», введенным в действие на территории Российской Федерации приказом Министерства финансов Российской Федерации от 28.12.2015 №217н.
Справедливая стоимость по МСФО — цена, которая была бы получена при продаже актива или уплачена при передаче обязательства в ходе обычной сделки на основном (или наиболее выгодном) рынке на дату оценки в текущих рыночных условиях (то есть цена выхода), независимо от того, является ли такая цена непосредственно наблюдаемой или рассчитывается с использованием другого метода оценки.
Цель оценки справедливой стоимости: определить цену сделки между участниками рынка для продажи актива или передачи обязательства на дату оценки в текущих рыночных условиях
Что оценивают по справедливой стоимости для МСФО?
Актив
Обязательство
В каких случаях необходима оценка справедливой стоимости?
При оценке основных средств по переоцененной стоимости
При оценке капитальных вложений, предусматривающих исполнение недежными средствами
При оценке инвестиционных активов
При безвозмездном получении имущества
При оценке стоимости предмета аренды
При приобретении запасов по договорам, предусматривающим исполнение неденежным средствами
Сотрудничаем больше 15 лет
С 2005 года мы сотрудничаем с бизнес-центром «Белые ночи» в СПб и ежегодно переоцениваем БЦ для обязательного аудиторского подтверждения бухгалтерской отчетности. С 2022 года мы проводим для БЦ и оценку справедливой стоимости
Клиент: Бизнес-центр «Белые ночи»
Тип объекта: офисная недвижимость. БЦ класса А
Площадь объекта: 6 628 м²
Способы оценки: сравнительный, затратный, доходный
Паничкина Наталия Евгеньевна
СЕО и ведущий оценщик ООО «Евро Аудит Групп»
Председатель Правления СПб РС РОО
Председатель Правления СПб РС РОО
Как происходит процесс оценки справедливой стоимости?
Шаг 1. Выявляем особенность актива или обязательства
— учет ограничений
— проверка состояния актива / обязательства или комплекса для объекта
— проверка состояния актива / обязательства или комплекса для объекта
Шаг 2. Определяем наиболее выгодный рынок для актива / обязательства
— учитывается рынок с проведением большинства благоприятных сделок с максимальным уровнем активности
Шаг 3. Определяем уровень данных для оценки
— уровень 1: ценовые котировки активных рынков для идентичных активов или обязательств, к которым у организации есть доступ на дату оценки
— уровень 2: исходные данные с прямыми или косвенными наблюдаемыми в отношении актива или обязательства, исключая Уровень 1
— уровень 3: ненаблюдаемые исходные данные для актива и обязательства
— уровень 2: исходные данные с прямыми или косвенными наблюдаемыми в отношении актива или обязательства, исключая Уровень 1
— уровень 3: ненаблюдаемые исходные данные для актива и обязательства
Шаг 4. Проводим оценку наиболее выгодным для объекта подходом
— сравнительный подход (учет информации о сделках идентичных активов)
— затратный подход (определение суммы производительной способности актива)
— доходный подход (дисконтированные будущие потоки денежных средств к единой сумме на текущий момент на основе текущих рыночных ожиданий)
* приоритет отдаётся не методу оценки, а исходным данным, которые используются для определения справедливой стоимости
— затратный подход (определение суммы производительной способности актива)
— доходный подход (дисконтированные будущие потоки денежных средств к единой сумме на текущий момент на основе текущих рыночных ожиданий)
* приоритет отдаётся не методу оценки, а исходным данным, которые используются для определения справедливой стоимости
Рассчитайте стоимость услуги по оценке справедливой стоимости ваших объектов
Контакты
Оставьте заявку
После получения заявки мы свяжемся с вами в течение 1 дня для уточнения деталей и подготовки предложения с ценами и сроками
Нажимая на кнопку, Вы разрешаете нам обрабатывать Ваши персональные данные
Адрес: Санкт-Петербург, БЦ «Кантемировский», ул. Инструментальная, 3Б, офис 320
